Popis nemovitosti
? INVESTIČNÍ PROJEKT: Chata u rybníka s marží ~ 500 000 Kč
Tento projekt je ideální pro investory zaměřené na rychlý flip (Buy-Fix-Flip) nebo vybudování výnosové nemovitosti na celoroční pronájem. Nemovitost má pevnou konstrukci a novou střechu. Odpadají tak finančně nejnáročnější stavební práce a rozpočet se soustředí čistě na zvýšení hodnoty (Value-Add).
? Finanční analýza projektu (Flip)
- Kupní cena: 1 490 000 Kč
- Plánovaný rozpočet na rekonstrukci: 300 000 Kč
- Předpokládaná prodejní cena po rekonstrukci: ~ 2 490 000 Kč
- Očekávaný čistý zisk: ~ 500 000 Kč
- Odhadovaná délka realizace: 3–4 měsíce
- Projektované ROI (Návratnost kapitálu): ~ 28 %
?️ Přehled Value-Add rekonstrukce (Rozpočet 300 000 Kč)
Záměrem je transformovat chatu ze sezónního objektu na celoročně obyvatelný standard, což dramaticky zvýší její tržní cenu:
- Zavedení celoročního vytápění: Instalace elektrokotle a radiátorů v kombinaci se stávajícím krbem.
- Modernizace sociálního zázemí: Vybudování plnohodnotného sprchového koutu v koupelně.
- Zvýšení estetické hodnoty: Kompletní výmalba a designová úprava kuchyňské linky.
- Zateplení a obálka: Výměna oken za nová plastová (případně precizní hloubková renovace stávajících).
- Curb Appeal (První dojem): Terénní úpravy zahrady, které zásadně pomohou při následném prodeji.
?️ Specifikace nemovitosti a lokality
- Dispozice: 2+1, užitná plocha 45 m², vlastní pozemek 424 m².
- Inženýrské sítě: Vlastní studna s celoroční čistou vodou (minimalizace provozních nákladů), jímka s trativodem.
- Bonusový prostor: Sklep pro uskladnění sezónního vybavení nebo technického zázemí.
- Strategická poloha: Zahrádka u Všerub. Chata stojí na malebném místě přímo u rybníka v klidné rekreační oblasti s výbornou dostupností.
? Alternativní strategie: Výnosový pronájem (Hold & Rent)
Pokud nepreferujete okamžitý prodej, nemovitost je po této rekonstrukci připravena na celoroční pronájem:
- Glamping / Airbnb / E-chalupy: Vysoká poptávka po klidných lokalitách u vody s krbem a moderním komfortem.
- Cílová skupina: Lidé z měst hledající únik do přírody, digitální nomádi.
Projekt má jasnou matematiku a minimální skrytá rizika díky dobrému stavu konstrukce. Kontaktujte nás pro zaslání podkladů a domluvení prohlídky.
